白云產權公司：資產市場化 釋放新活力

自2013年成立以來，廣州白云產權經紀有限公司（全資國有，以下稱白云產權公司）借助白云區農村集體“三資”管理改革政策的東風，以市場補缺者的姿態進入集體資產交易市場，以兼具企業市場化運營的模式承辦白云區集體資產交易中心，以鮮明的差異化服務為特色，大膽嘗試各式業務新形態，開創白云區乃至廣州市多項“首宗”交易先河，并扛起了全市首宗集體建設用地使用權流轉進場交易的大旗。

今年8月，位于白云區黃石東路的白云匯廣場（以下稱白云匯）將開門迎客。白云匯用地為白云區馬務村所有的集體建設用地，白云產權公司作為白云區集體資產交易中心的承辦機構，2016年在區委區政府的統籌下，按照廣州市集體建設用地使用權流轉政策，以市場化的方式確定白云匯用地使用權流轉承接方。白云匯用地使用權流轉項目（以下稱白云匯項目）作為全市首宗集體建設用地使用權流轉項目，為全市集體土地管理探索提供了寶貴經驗。而在白云匯項目推進過程中，白云產權公司先行先試，依法依規，審慎推進，從前期洽談、制定交易文件、排解程序瑕疵問題到促成交易，全過程歷時7個月。

改造前

白云匯用地實施流轉前，在上世紀90年代初作為村經濟發展留用地，占地面積2萬多平方米，但因手續不全、缺乏建設資金，實際承租經營者走馬燈似地變換，幾年下來，給村里欠下了一筆巨額租金。白云產權公司的大膽探索，解決了馬務村民困擾已久的“心頭病”。2016年，該地塊的使用權流轉工作有了實質性進展：1月22日，白云產權公司發布公告，以掛牌方式出讓其中約7畝的使用權；2月24日，廣州集體建設用地使用權流轉改革的標志性破冰首槌，在白云產權公司競價一廳落下。

馬務村通過對白云匯用地使用權的流轉出讓，除可獲得土地出讓金450萬元和未來40年的固定收益外，更重要的是可以擁有能夠確權的61601.6平方米配建物業，有了這個確權物業，還可以再融資促進其他項目建設。根據規劃，白云匯廣場將打造成一個以“海、陸、空”概念為主題，集購物、餐飲、娛樂、旅游、金融、文化、辦公于一體的生態體驗式購物中心，也將成為區域配套、便民惠民的市民聚集中心，成為白云新城甚至是廣州市的又一個標志性建筑。

改造后

該項目意義之重大還在于：黨的十八屆三中全會明確提出，要建立城鄉統一的建設用地市場。目前，廣州有600多平方公里的集體建設用地，其使用權流轉亟待破冰，白云區作為全國農村集體產權改革首批試點區，白云產權公司操刀的白云匯項目給全市集體建設用地使用權流轉交易同類項目打造了樣板。

作為獨立的第三方機構，白云產權公司秉持依法依規的原則，以市場化運作模式實現國有和集體資產陽光交易，“專業規范、優質高效、真誠信義、共創多贏”的經營理念越來越得到充分展現，因而越來越受到市場的青睞。除了立足于白云區提供國有和集體資產交易服務，白云產權公司還實現“服務輸出”，服務范圍擴展至天河區、荔灣區、海珠區，服務對象涵蓋區內外行政事業單位、國有企業及集體經濟組織。此外，白云產權公司還與多家土地資產評估公司、企業管理咨詢公司、拍賣行、產業引入及技術服務商等多家專業機構達成戰略合作關系，能夠為資產交易各方主體提供“一條龍”優質服務。

隨著品牌知名度逐步提升，“白云產權”正成為當地一張特色名片。